Proyecto S12, Vilna ( Rent. alquiler 6.5%, a 60 meses)

Pues este es el proyecto que tienen actualmente abierto, en pocas horas ya han recaudado el 50% aproximadamente, voy a copiar en castellano todos los datos principales, pues cada uno de ellos tiene sus parametros.





En 2021, los locales se dividieron y renovaron. Actualmente se está completando la instalación final del local. Estos locales se alquilarán como oficinas independientes, garantizando así las necesidades de los inquilinos y consiguiendo una mayor rentabilidad del alquiler para los inversores.

Durante la financiación del proyecto, el propietario del proyecto invertirá adicionalmente en la instalación del local, aumentando así su valor. El local consta de dos armarios y un baño.

Dado que el local actualmente no tiene inquilinos, el propietario del proyecto se compromete a pagar a los inversores un interés anual del 7% hasta que el local esté alquilado. El propietario del proyecto también garantiza un rendimiento de alquiler neto anual mínimo de al menos el 6,5% a los inversores.

Razones para invertir en el proyecto S12 en Vilnius:La atractiva y creciente zona de Vilnius;Las instalaciones fueron renovadas en 2021; Se garantiza a los inversores un rendimiento neto de alquiler de al menos el 6,5%;Tasador independiente valoró el local en 120.000 EUR.Cambio de crecimiento de capital:



El inquilino:

Actualmente se están negociando los términos del nuevo contrato de alquiler. El propietario del proyecto garantiza un rendimiento de alquiler neto anual mínimo de al menos el 6,5% a los inversores.

Condiciones financieras de la inversión: Plazo mínimo: 12 meses
Plazo máximo: 60 mesesParticipación en los ingresos por alquiler: 85% inversores / 15% prestatario
Rentabilidad neta mínima del alquiler para inversores: 6,5%Tasa de interés fija: 2%Tasa de interés aumentada: 7%Seguridad: 
Hipoteca de 1er cargo

Los inversores de InRento están concediendo un préstamo al prestatario. 
El préstamo está garantizado con una hipoteca de primer cargo que, en caso de que el prestatario no pueda cumplir con sus obligaciones financieras, se utilizaría para recuperar el activo.
La participación en los ingresos entre el propietario del proyecto y los inversores se establece en 85/15, lo que significa que el prestatario está obligado a distribuir el 85% de los ingresos a los inversores.

La distribución del crecimiento del capital: Inversores: 45% Prestatario: 45% InRento: 10%

Al invertir:

15.000 - 29.999 EUR - el crecimiento del capital se distribuirá en la siguiente estructura: 50% inversor / 45% prestatario / 5% InRento.

30.000 EUR y más : el crecimiento del capital se distribuirá en la siguiente estructura: 55% inversor / 45% prestatario.

Ingresos por alquiler (intereses)

Este proyecto tiene un período de financiación de 60 días. Este rendimiento de alquiler del proyecto se distribuirá el día 10 de julio y el día 10 de agosto, incluso si el proyecto no se financia en su totalidad.

El propietario del proyecto (prestatario):

UAB '' Nebas '' es una empresa de inversiones personales rentable y en crecimiento. 
El director de la empresa, Nerijus Baliūnas, tiene más de 8 años de experiencia en gestión, ha lanzado y vendido su empresa y ha estado activo en actividades de inversión durante más de 7 años. N. Baliūnas trabaja en el '' Business Angels Fund II '', que posee hasta el 3% del holding de la UAB '' InRento ''.

¿Cuándo es posible "salir del proyecto"?

Cuando el proyecto esté totalmente financiado, podrá vender su inversión en el mercado secundario. La tarifa por las transacciones del mercado secundario es del 2% del valor principal, que se está cobrando al vendedor

¿Qué pasaría si los inquilinos dejaran la propiedad?

En un escenario en el que el inquilino cancela el arrendamiento, el prestatario estaría pagando una tasa de interés anual del 2% durante los primeros 3 meses de vacante. Si el prestatario no alquilara los activos dentro de los 3 meses, la tasa de interés fija aumentaría al 7% anual.

¿Qué pasará cuando se venda la propiedad?

Cuando la propiedad se venda y deba venderse más cara de lo que se adquirió, el crecimiento del capital se distribuirá en la siguiente estructura: 45% inversionistas / 45% prestatario / 10% InRento. El propietario del proyecto asume la pérdida potencial si la propiedad se vende a un precio más bajo.

Riesgos clave de inversión:

Riesgo de caída de precios: El precio de la propiedad puede caer debido al aumento de la oferta o la disminución de la demanda en la zona u otros factores económicos.

Riesgo de liquidez: Es posible que el prestatario no pueda encontrar un comprador para vender la propiedad.

Riesgo del inquilino: la propiedad puede perder inquilinos y puede llevar tiempo encontrar nuevos inquilinos.

Invertir con InRento es similar a poseer una propiedad de alquiler, sin embargo, con nosotros, no tiene que preocuparse por la administración diaria de la propiedad y en los períodos de vacantes, ya que el prestatario debe distribuir los pagos de interés fijo.